会议中心中央空调系统维保拟通过公开比选方式确定服务单位，比选活动由三明城发物业有限公司（下称“比选人”）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（下称“比选代理机构”）主持，具体事宜如下：
一、比选项目概况
1．比选项目名称：会议中心中央空调系统维保
2．比选人名称：三明城发物业有限公司
3．项目地址：三明市会议中心
4．服务期限：2024年11月1日－2026年3月31日
二、比选服务内容
本项目比选的服务内容涵盖维保项目的设备，具体包括：3台冷却塔、3台热水锅炉、5台柜式空气处理机组、91台室内机、1项冷却水系统、1项冷冻水系统、1项补水系统、1项锅炉热水系统、13台水泵、3台中央空调主机，以及上述各设备对应的成套电气自动控制系统、控制柜、配电柜，还有各项水系统、水阀管路配套设施的定期检查、清洗、消毒与维护保养。具体详见附件3：项目维保内容。
三、服务费用
本项目最高限价为20000元/年（含税）。
四、比选申请人的资格条件
1．比选申请人应具有独立法人资格，并有能力提供项目所需货物及服务。
2．比选申请人应具备合格有效的营业执照。
3．拟派驻本项目的技术组成员应具备持有①制冷与空调设备安装修理特种作业人员执业注册证书不少于2人；②低压电工特种作业证的相关技术人员不少于2人。拟担任本项目的技术组成员应为比选申请人的本企业在岗人员，以社保管理部门出具的社保缴费证明所署单位为准。
4．比选申请人自本比选项目发布比选公告之日的近3年内（2021年10月1日至今）具备至少一项合格有效的中央空调设备项目维保维修改造类似业绩。
5．比选申请人及其现任法定代表人没有被列入全国失信被执行人名单。
6．比选申请人及其拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内。
※根据上述资格要求，比选申请文件中应提交的证明文件详见附件 1 ：比选申请文件格式。有意参加比选的企业须根据本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请文件。
五、比选活动的时间、地点和联系方式
1．比选时间：2024年 10 月 25 日 15 : 00 ；
2．比选地点：福建省蓝图监理咨询有限公司1412室（地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼）；
3．比选代理机构联系人：王女士；联系电话：18960522923；
4．比选人联系人：朱先生；联系电话：13950920899；
5．监督部门：三明城发物业有限公司；
6．公告媒介：在澳门原料大全44666c网站（/）公示。
六、比选活动程序
1．签到核验。比选申请人应在比选时间前将①比选申请文件（一式一份，无需密封）、②《报价函》（一式一份，须独立密封，格式见附件 2 ）递交至比选地点。比选申请人代表应按时到场签到。逾期送达的或未送达指定地点的或《报价函》未独立密封的或比选申请人代表未按要求到场核验登记的比选申请文件，比选人不予受理。
2．资格审核。比选时间开始后，由比选人核验比选申请人的法定代表人或其委托代理人的身份并审核比选申请人的资格条件。比选申请文件中的委托代理人与到场人员不一致的，申请单位、比选项目名称等内容与比选公告内容不符的，未按要求提供证明文件或未加盖有效印章的，其资格审核不通过，不得进入下一比选环节。
3．宣布办法。宣布本次比选办法。
3.1.比选办法。本比选项目采用竞价择优中选法。比选申请人的比选报价不得高于最高限价，各子项目的比选单价不得高于对应子项目的单价最高限价，否则其报价无效。比选报价大写数值和小写数值不一致的，以大写数值为准。单价与数量的乘积加和与总价不一致的，以单价为准，并修改总价。
若资格条件、报价符合要求的比选申请人仅有1家时，直接确定其为候选单位；若资格条件、报价符合要求的比选申请人数量超过1家时，将符合条件的比选申请人的报价由低到高排序，有效报价最低的为第一中选候选人，以此类推选择第二、第三中选候选人。当出现二个或二个以上比选申请人的有效报价相同时，则以随机抽取的方式确定排序；以比选申请人提交比选申请书的签到号作为代表号（代表号不再另行抽取）进行随机抽取，先抽取出来的球号排序在前。
4．公示结果。公示比选结果。
5．发放通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
6．签订合同。中选人按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
7．重新委托。中选人放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，比选人可以按照中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新比选。
七、其他事宜
1．若中选人开具的增值税专用发票税率低于合同约定的税率（税率为 6 %）时，双方应确保结算金额的不含税金额不变，且比选人支付给中选人的结算金额根据减少的增值税金额相应扣减，因上述原因产生的其他费用由中选人承担。
2．中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，比选人有权向有关部门报告，建议按照有关规定予以处理。
3．中选单位应在中选结果公示期结束后3天内领取中选通知书并与比选人签订合同，否则视为放弃中选资格。
4．本比选项目维保要求，详见如下：
a.空调维保包括：
（1）每月巡检
由中选单位派出维保人员进行巡检，每月至少一次，出具巡检报告提交项目存档。
（2）日常维修
维保期内，系统故障维修单次单项配件价格在200元内（含200元），招标人不予支付，由维保单位自行负责。
（3）入冬前保养
包括设备清洁保养、制冷设备停机、防冻处理、一般保养；冷却塔清洗：塔体、填料检修清洗，如需更换填料，费用双方协商确定。
（4）冷却水水质处理
冷却水定期消毒与检测。
（5）水路管道及附属装置保养
包括破损保温层的修补，冷水管道砂眼堵漏及锈蚀管道更换，老化失灵、漏水的管件、仪表、阀门更换。材料由甲方统一采购维保人员需免费负责更换。
b.维保及其他服务内容：
（1）会议中心若有会议召开，中选单位须委派技术人员现场全天值班，保证中央空调设备制冷制热系统正常运转。
（2）维保单位必须有充足备品备件（不锈钢金属波纹软管、内机风轮电机、内机主控板包含接收器、二通阀、管温传感器、感温传感器等），确保抢修工作及时响应。
（3）故障抢修必须在接到故障通知后30分钟内人员到场抢修。
5．履约保证金金额为：合同总价的10%；履约担保应在合同签订前提交；履约担保期限为自履约保证金提交之日起至服务期满后30日止。
6．维保费支付：按满半年支付维保费。
附件：下载文件
比选人：三明城发物业有限公司
比选代理机构：福建省蓝图监理咨询有限公司
日期：2024年 10 月 22 日